안녕하세요! 오늘은 정말 흥미로운 비즈니스 뉴스를 하나 들고 왔습니다. 냉장고, 세탁기, TV를 만들던 삼성전자와 LG전자가 이제 '집'을 팔기 시작했다는 소식인데요. 두 회사가 잇달아 'AI 모듈러 주택'을 공개하면서 가전업계를 넘어 주택 시장까지 진출했다는 뉴스가 요즘 부동산·재계에서 큰 화제입니다. 공장에서 집을 미리 만들어 현장에서 레고 블록처럼 조립하고, 그 안에 AI 가전과 스마트홈 시스템을 통째로 넣는다는 건데요. 30평대 기본형이 1억 6천만 원대라는 가격까지 알려지면서 세컨하우스나 전원주택을 꿈꾸던 분들의 관심이 뜨겁습니다. 오늘은 이 AI 모듈러 주택이 정확히 뭔지, 가격과 장단점은 어떤지, 그리고 앞으로 시장이 어떻게 될지 차근차근 정리해드리겠습니다.
1. 가전 회사가 왜 갑자기 집을 팔까? 사업 구조 파헤치기
먼저 '모듈러 주택'이 뭔지부터 짚고 가야겠죠. 모듈러 주택은 기존처럼 현장에서 철근과 콘크리트를 쌓아 올리는 방식이 아니라, 공장에서 규격화된 모듈(방, 거실, 주방 같은 공간 단위)을 80% 이상 미리 제작한 뒤 현장으로 가져와 레고 블록처럼 조립하는 공법으로 짓는 집입니다. 삼성전자와 LG전자가 선보인 AI 모듈러 주택은 고층 아파트가 아니라 1~2층 규모의 단독주택 형태인데요, 여기서 재미있는 건 사업 구조입니다. 토지 매입부터 인허가, 기초공사, 주택 제작과 시공까지는 모두 전문 모듈러 건축업체가 담당하고, 삼성전자와 LG전자는 완성된 집에 AI 가전과 스마트홈 플랫폼을 입히는 역할을 맡습니다. 즉, 두 회사가 직접 건설사가 된 게 아니라 '가전 + AI 솔루션'을 집이라는 공간 단위로 패키지 판매하는 협업 모델에 가까운 거죠.
그럼 왜 이런 사업에 뛰어들었을까요? 답은 간단합니다. 냉장고, 세탁기 같은 개별 가전 판매만으로는 성장에 한계가 뚜렷해졌기 때문입니다. 가전 시장은 이미 성숙 단계에 접어들어서 새 성장 동력이 절실한 상황인데요, 집 한 채 단위로 접근하면 냉장고부터 세탁기, 에어컨, 냉난방공조 시스템, IoT 기기까지 한 번에 패키지로 공급할 수 있습니다. 단품 하나 파는 것과는 비교가 안 되는 규모의 매출이 나오는 거죠. 게다가 주택이나 숙박시설 같은 B2B 수요까지 잡을 수 있으니, 가전 회사 입장에서는 '주거 플랫폼'이라는 완전히 새로운 시장이 열리는 셈입니다. 실제로 삼성전자는 목조 모듈러주택 전문기업인 공간제작소와 손잡고 '삼성 AI 모듈러 홈'을 출시했고, 지난 6월에는 경기도 화성에 100평 규모의 쇼룸까지 열었습니다. LG전자 역시 히트펌프 냉난방공조와 고효율 가전, 스마트홈 서비스를 묶어 이 시장에 뛰어든 상태라, 두 라이벌의 격돌이 가전 매장을 넘어 '집' 위에서 벌어지게 된 겁니다. 한마디로 정리하면, 이건 건설업 진출이라기보다 "우리 가전과 AI를 가장 잘 보여줄 수 있는 무대로 집 전체를 선택했다"에 가깝습니다. 스마트폰 회사가 앱 생태계를 만들듯, 가전 회사가 주거 생태계를 만들기 시작한 거라고 보시면 이해가 빠르실 거예요.
2. 30평대 1억 6천만 원? 가격·공사기간·기술 총정리
이제 가장 궁금한 돈 이야기를 해볼까요? 모듈러 주택은 규격화된 기획상품과 맞춤형 상품으로 나뉘는데, 기획상품 기준으로 전용 84㎡(30평대) 기본형이 1억 6천만 원 안팎에 공급됩니다. 더 작은 66㎡(20평대) 기준으로는 세탁기, 냉장고, 에어컨 같은 기본 가전이 포함된 형태가 1억 2천만 원대로, 3.3㎡당 약 570만 원 수준이라고 하니 일반적인 단독주택 건축비와 비교하면 확실히 저렴한 편입니다. 다만 여기서 꼭 알아두셔야 할 게 있습니다. 이 가격은 순수하게 '집을 만드는 비용'이라는 점인데요, 토지 매입비와 기초공사, 인허가 비용은 모두 별도입니다. 그러니까 땅이 없는 분이라면 토지 비용까지 계산에 넣어야 실제 총예산이 나온다는 거죠. 이 부분을 놓치면 "1억 6천이면 집이 생기네?"라고 오해하기 쉬우니 주의하셔야 합니다.
가격만큼 매력적인 게 바로 공사 기간입니다. 공장에서 80% 이상을 미리 만들어오기 때문에 공사 기간이 약 90일 수준으로, 철근콘크리트 공법의 절반밖에 안 걸립니다. 착공하고 세 달이면 입주가 가능하다는 얘기니, 전원주택 지으려다 1년 넘게 마음고생했다는 후기들과 비교하면 엄청난 차이죠. 공장에서 만들다 보니 날씨 영향을 덜 받고 품질이 균일하다는 것도 장점입니다. 기술 면에서도 볼거리가 많은데요, LG전자는 히트펌프 냉난방공조 시스템과 고효율 가전으로 에너지 소비를 크게 줄였고, 지붕에 태양광 패널 옵션을 더하면 집에서 쓰는 에너지의 상당 부분을 스스로 생산할 수 있게 설계했습니다. 실제로 전북 김제에 설치된 모델은 에너지 자립률 120% 이상을 달성하면서 국내 프리패브 건축물 최초로 제로에너지건축물 최고 등급을 받기도 했습니다. 쓰는 것보다 만드는 에너지가 더 많은 집이라니, 관리비 걱정이 큰 단독주택의 최대 약점을 기술로 정면 돌파한 셈입니다. 삼성전자는 스마트싱스 생태계를 앞세워 AI가 집 안의 모든 가전과 조명, 보안을 알아서 제어하는 방향으로 차별화하고 있고요. 정리하면 '가격은 아파트보다 가볍게, 공사는 세 달 안에, 관리비는 기술로 잡는다'는 게 AI 모듈러 주택의 핵심 셀링 포인트인 셈입니다.
3. 시장 전망과 체크포인트, 지금 알아둬야 할 것들
그렇다면 이 시장, 앞으로 어떻게 될까요? 전망은 상당히 밝은 편입니다. 국내 모듈러 주택 시장은 공공주택 확대 흐름에 힘입어 올해 약 4천 호 규모에서 2034년 2만 3천 호 규모로, 연평균 24%씩 성장할 것으로 전망되고 있습니다. 10년도 안 되는 기간에 시장이 다섯 배 넘게 커진다는 얘기니, 삼성과 LG 같은 대기업이 서둘러 깃발을 꽂는 이유가 이해되시죠? 여기에 최근 몇 년 사이 '세컨하우스' 열풍도 한몫하고 있습니다. 주중에는 도시에서 일하고 주말에는 교외의 작은 집에서 쉬는 라이프스타일이 확산되면서, 상대적으로 부담이 적고 빨리 지을 수 있는 모듈러 주택이 세컨하우스의 대표 주자로 떠오른 겁니다. 은퇴 후 전원생활을 준비하는 5060 세대, 아이들과 주말을 자연에서 보내고 싶은 3040 부모 세대 모두에게 매력적인 선택지가 될 수 있죠.
다만 장밋빛 전망만 있는 건 아닙니다. 업계에서 공통적으로 지적하는 최대 변수는 의외로 AI 기술이 아니라 '부지 확보'입니다. 아무리 집을 싸고 빠르게 지어도, 정작 집을 올릴 땅을 구하는 게 쉽지 않다는 거죠. 괜찮은 입지의 토지는 가격이 만만치 않고, 지역에 따라 인허가 절차도 복잡해서 실제 진입 장벽은 집값이 아니라 땅에 있다는 겁니다. 그래서 모듈러 주택을 고려하신다면 순서가 중요합니다. 첫째, 토지부터 확보하거나 최소한 후보지의 시세와 인허가 조건을 먼저 확인할 것. 둘째, 주택 제작비 외에 토지비, 기초공사비, 인허가 비용, 세금까지 포함한 총예산을 계산할 것. 셋째, 삼성과 LG 쇼룸을 직접 방문해서 실물을 보고 비교할 것. 이 세 가지만 지켜도 시행착오를 크게 줄일 수 있습니다. 개인적으로는 가전 회사들이 집까지 만드는 이 흐름이 단순한 이벤트가 아니라 '집을 사는 방식' 자체가 바뀌는 신호탄이라고 봅니다. 자동차를 옵션 골라 주문하듯, 집도 카탈로그에서 골라 석 달 만에 받는 시대가 정말 코앞까지 온 거죠. 앞으로 두 회사의 경쟁이 가격과 기술을 어디까지 끌어올릴지, 계속 지켜보면서 소식 전해드리겠습니다!
※ 본 포스팅은 2026년 7월 언론 보도를 참고해 작성했으며, 가격과 조건은 업체·상품에 따라 달라질 수 있으니 실제 계약 전 공식 채널에서 꼭 확인하세요.